2019房地产估价师考试理论与方法专项习题（十）

　　1、一个估价项目中的价值类型，本质上是由(　)决定的。

　　A、估价委托人

　　B、估价师

　　C、估价目的

　　D、估价对象

　　2、关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是(　)。

　　A、确定价值时点在先，得出评估价值在后

　　B、得出评估价值在先，确定价值时点在后

　　C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行

　　D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

　　3、在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据(　)来选取。

　　A、估价假设和估价原则

　　B、价值类型和估价结果

　　C、估价程序和估价方法

　　D、估价目的和估价对象

　　4、下列关于估价依据的表述中，正确的是(　)。

　　A、选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取

　　B、估价机构不得指定严于估价标准的企业标准

　　C、《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准

　　D、不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同

　　5、根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是(　)。

　　A、假设开发法

　　B、比较法

　　C、收益法

　　D、成本法

　　6、下列房地产估价机构的行为中，错误的是(　)。

　　A、根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

　　B、承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

　　C、聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

　　D、利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

　　7、明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是(　)。

　　A、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

　　B、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

　　D、《房地产估价师执业资格考试实施办法》

　　8、2006年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了(　)，成为其全权会员。

　　A、世界估价组织协会

　　B、国际测量师联合会

　　C、国际估价标准委员会

　　D、美国估价学会

　　9、下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是(　)。

　　A、土地所有制在城乡之间不同

　　B、土地和房屋的所有制不同

　　C、行政管理不到位

　　D、房地产市场足够规范

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是价值类型。在一个估价项目中，价值类型不是随意确定的，应根据估价目的来确定。参见教材P33。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是价值时点。价值时点在先，评估价值在后。参见教材P33。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。参见教材P34。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。选项A错误，选取估价依据应具有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取;选项B错误，鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准;选项C错误，《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线;选项D正确，不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。参见教材P34。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是估价方法。房地产估价采用的三种基本方法：比较法、收益法和成本法。参见教材P35。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密;应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37～38。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“国家实行房地产价格评估制度。”第五十九条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。参见教材P38。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。2006年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。参见教材P44。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。选项D，房地产市场不够规范，市场运行缺乏规则或运行规则未严格执行，市场参与者不够成熟、理性，市场成交价格难以真实反映交易对象的实际状况，房地产交易和登记信息不够公开、透明。参见教材P44～45。