2019年房地产估价师经营与管理课后练习题及答案（九）

　　1、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择(　)。

　　A、进入稳定期的优质收益型房地产投资

　　B、尚未进入稳定期的收益型房地产投资

　　C、机会型房地产投资

　　D、刚竣工的收益型房地产投资

　　2、某项置业投资的年限是10年，那么对10年期限内和10年后转售价格的预测就要困难得多，预测的准确程度也会差很多，这反映的是(　)风险。

　　A、通货膨胀

　　B、未来运营费用

　　C、时间

　　D、持有期

　　3、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于(　)的考虑结果。

　　A、风险投资

　　B、投资组合

　　C、风险转移

　　D、占领世界投资市场

　　4、以发展工业物业见长的香港天安中国投资有限公司在其经营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住物业，这是通过投资项目的(　)组合来分散投资风险。

　　A、地理区域

　　B、时间分布

　　C、物业类型

　　D、收益形式

　　5、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为(　)。

　　A、4.42%

　　B、8.11%

　　C、8.13%

　　D、9.54%

　　6、假如市场的整体平均收益率是10%，无风险资产收益率为5%,，一个投资项目的系统性市场风险系数是0.5，则其预期收益率为(　)。

　　A、8.5%

　　B、4.5%

　　C、5%

　　D、7.5%

　　7、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为(　)。

　　A、8%

　　B、4%

　　C、14%

　　D、12%

　　8、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是(　)。

　　A、10.38%

　　B、11.07%

　　C、12.45%

　　D、13.62%

　　9、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为3%，房地产投资市场的风险相关系数为0.3。那么，当前房地产投资的折现率为(　)。

　　A、5.7%

　　B、6.6%

　　C、7.9%

　　D、9.4%

　　多选题

　　1、房地产投资的个别风险包括(　)。

　　A、时间风险

　　B、机会成本风险

　　C、持有期风险

　　D、政治风险

　　E、或然损失风险

　　2　、按照风险大小和收益水平高低，对房地产投资分类及各自特点的说法中，正确的有(　)。

　　A、分为收益型、收益加增值型和机会型

　　B、房地产开发投资属于收益加增值型

　　C、对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益型投资

　　D、能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型投资

　　E、收益型投资以获取稳定的租金为目的

　　3、关于投资组合理论的说法，正确的有(　)。

　　A、投资组合理论所做出的减少风险的方法并不能使投资组合变成毫无风险

　　B、通过投资组合理论可以将系统风险因素减少甚至近于完全抵销

　　C、投资组合理论的目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化

　　D、对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应

　　E、大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性