房地产开发经营与管理知识点：房地产供给指标

房地产开发经营与管理知识点：房地产供给指标

【指标一】新竣工量(竣工面积)

指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

【指标二】灭失量

指房屋存量在报告期期末由于各种原因灭失掉的部分。

【指标三】存量

·指报告期期末已占用和空置的物业空间总量

·单位为建筑面积或套数

·报告期存量=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量

·可按物业类型分别统计

【指标四】空置量

·指报告期末房屋存量中没有被占用的部分(应该从没有被占用的房屋数量中扣除季节性使用或由于各种原因不能用于市场供应的房屋数量)

·我国目前缺乏对存量房屋中空置量的统计，将新建商品房市场上的空置量称为“商品房待售面积”。指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房建筑面积中，尚未销售或出租的商品房建筑面积。

·包括以前年度竣工和报告期竣工的面积。

·不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的面积。

指标五】空置率

·指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。

·空置率=空置房屋面积/同期房屋存量面积

【指标六】可供租售量

·可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+报告期新竣工量

·由于并非所有的空置房都在等待出售或出租，所以一般空置量大于该时点的可供租售量。

【指标七】房屋施工面积

·指报告期内施工的全部房屋建筑面积

·房屋施工面积=报告期新开工面积+上期开工跨入报告期继续施工的面积+上期已停建在报告期恢复施工的面积

·报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中

【指标八】房屋新开工面积

·报告期内新开工面积

·不包括上期跨入报告期继续施工的面积和上期停缓建而在报告期恢复施工的面积

【指标九】平均建设周期

·项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度

·平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积

【指标八】竣工房屋价值

·在报告期内竣工房屋本身的建造价值

·包括房屋的基础、结构、屋面、装修及水、电、卫等附属工程价值

·不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装;办公和生活家具;土地相关费用;城市建设配套投资