房地产估价理论与方法知识点：房地产的特性之易受限制

易受限制(熟悉)

1.政府对房地产限制的四种特权：

(1)管制权——直接对房地产利用加以干涉，如通过城市规划规定用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率，禁止在居住区内建设某些工业项目或商业设施等。

(2)征税权——对房地产征税。

(3)征收权——为了公共利益而征收。

(4)充公权——政府在业主死亡或失踪而无继承人的情况下，可无偿收回房地产。

2.易受限制还表现为：不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策、政局等变化的影响。