房地产估价理论与方法知识点：房地产的特性之寿命长久

寿命长久(熟悉)

1.也称耐久性、耐用性，土地不可毁灭性、永续性。建筑物寿命可达数十上百年。

2.土地使用权有使用期限。居住70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他50年。

3.出让地转让的，受让期限不得超过原剩余期限。使用期限届满，住宅自动续期，非住宅缴费续期，国家无偿收回。

4.坐落位置(区位)很好、建筑物状况(实物)也很好的房地产，可能由于土地使用期限较短(权益)而价值较低。