房地产估价理论与方法知识点：房地产的特性

房地产的特性

不可移动(位置固定性)(掌握)

1.由于不可移动，每宗房地产与重要场所(如市中心)的距离、对外交通、外部配套设施、周围环境等，形成了独有的自然地理位置和社会经济位置，区位优劣差别。

2.房地产的不可移动，指自然地理位置固定不变，社会经济位置可能会发生变化。

3.不可移动性，决定了只能就地开发、利用或消费，受制于当地空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。

4.房地产市场是地区性市场，不同地区之间可能不同，甚至反向变动。