房地产估价理论与方法知识点：房地产区位的含义

房地产区位的含义(掌握)

房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。

(1)位置包括：①坐落;②方位;③与相关场所的距离;④临街(路)状况;⑤朝向;⑥楼层。

(2)交通条件

进、出的方便程度——通达性，可及性和便捷性。

(3)外部配套设施，用地红线外的基础设施和公共服务设施。用地红线内的配套设施属于实物因素。(红线内外有别)

(4)周围环境，周围的自然环境、人文环境和景观。人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、教育程度、宗教信仰等)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。