房地产估价理论与方法知识点：估价依据

估价依据

作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。包括：

(1)有关法律、法规、政策，包括有关法律、行政法规，司法解释，地方性法规，部门规章和政策，地方政府规章和政策。

(2)有关估价标准，包括有关房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见、地方标准等。

(3)估价委托书、估价委托合同和委托人提供的估价所需资料。

(4)估价机构、估价师掌握和收集的估价所需资料。

在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象选取估价依据。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线(最低要求)。

鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法律、法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新。