房地产估价理论与方法知识点：比较法估价需要具备的条件

比较法估价需要具备的条件

在价值时点的近期有较多类似房地产的交易。

市场不够活跃或类似房地产交易少，难以采用比较法。

不能成为不采用比较法估价的理由：估价对象所在地存在较多类似房地产的交易，而由于估价机构和估价师没有努力收集交易实例，造成不能采用比较法估价。理由不成立

消除四个差异：

①成交价格与比较价值的内涵和形式不同;——建立比较基础;

②特殊交易情况与正常交易情况不同;——交易情况修正(把非正常交易情况，修正为正常交易情况);

③成交日期与价值时点不同——市场状况调整;把可比实例在其成交日期的价格，调整为在价值时点的价格;

④可比实例状况与估价对象状况不同——房地产状况调整。把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。