房地产估价理论与方法知识点：投资收益率排序插入法

投资收益率排序插入法

排序插入法的操作步骤和主要内容如下：

(1)调查、收集有关不同类型的投资及其收益率、风险程度等资料，如各种类型的政府债券利率、银行存款利率、公司债券利率、基金收益率、股票收益率、估价对象所在地房地产投资及其他投资的收益率、风险程度等。

(2)将所收集的不同类型投资按风险大小排序(或根据收益率从低到高的顺序排列)，制成图表(如图6-7)。

(3)将估价对象与这些投资的风险程度进行分析比较，考虑管理的难易、投资的流动性以及作为资产的安全性等，判断出同等风险的投资，确定估价对象风险程度应落的位置。

(4)根据估价对象风险程度所落的位置，在图表上找出对应的收益率，从而求出了估价对象的报酬率。