房地产估价理论与方法知识点：乐观估计、保守估计和最可能估计

乐观估计、保守估计和最可能估计

◆求取净收益实际上是预测未来的净收益。预测由于面临不确定性，存在三种状态，乐观估计、保守估计、最可能(或折中)估计。

◆在实际估价中，不仅客观上可能存在上述三种估计，而且可能会为故意高估估价对象价值而对净收益作出过高的估计，或者为故意低估估价对象价值而对净收益作出过低的估计。

◆为避免出现这种情况，应要求估价师同时给出未来净收益的三种估计值：较乐观的估计值、较保守的估计值、最可能的估计值。

①评估抵押价值因遵守谨慎原则应选用较保守的估计值。

②评估投资价值，因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值。

③其他目的的估价一般应选用最可能的估计值。