房地产估价理论与方法知识点:有形收益和无形收益
有形收益和无形收益
◆有形收益是估价对象带来的直接货币收益;
◆无形收益是估价对象带来的间接利益;
在求取净收益时不仅要包括有形收益,还要考虑无形收益。
◆无形收益通常难以货币化,难以在测算净收益时予以考虑,但可通过选取较低的报酬率或资本化率予以考虑。注意不要重复计算无形收益。
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