房地产估价理论与方法知识点：不同收益类型房地产

不同收益类型房地产净收益的测算

类型四：混合收益的房地产

混合收益的房地产净收益的测算：3种方法。

1)方法1：把费用分为变动费用和固定费用，将测算出的各种类型的收入分别减去相应的变动费用，予以加总后再减去总的固定费用。

2)方法2：首先测算各种类型的收入，然后测算各种类型的费用，再将总收入减去总费用。

3)方法3：把混合收益的房地产看成是各种单一收益类型房地产的简单组合，先分别根据各自的收入和费用求出各自的净收益，然后将所有的净收益相加。

——总的原理，都是收益减去费用，计算净收益。