不同收益类型房地产净收益的测算
类型二：自营
自营的房地产净收益的测算
1)商服经营的房地产：
净收益=经营收入-经营成本-经营费用-经营税金及附加-管理费用-财务费用-归属于商服经营者的利润
2)工业生产型房地产：净收益=产品销售收入-生产成本-销售费用-销售税金及附加-管理费用-财务费用-归属于生产者的利润
3)农地净收益的测算：净收益=农地年产值-各种费用-投资利息-农业税-农业利润
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