房地产估价理论与方法知识点：直接资本化法

直接资本化法

是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价值或价格的方法。其中，将未来第一年的收益乘以收益乘数得到估价对象价值或价格的方法，具体称为收益乘数法。