房地产开发经营与管理知识点：市场的几个概念

房地产开发经营与管理知识点：市场的几个概念

【市场最低量】不需任何刺激需求的费用就有基本的销售量，可以理解为不用作广告宣传就能销售出去的量。

【市场潜量】市场营销费用超过一定水平后，就不会增加需求了，也即市场需求的上限(极限)，可以理解为再怎么作广告也不能再提高的销售量，相当于营销销售的上限。

【市场营销敏感性】市场最低量与市场潜量间的距离，距离越大越敏感。

【重点难点】市场规模与市场需求的关系

■市场规模针对的是购买者的数量(主体的数量)

■而市场需求针对的是产品的数量(客体的数量)

总市场潜量=购买者数量×购买者的平均购买数量×平均单价

新住宅市场需求=家庭数量×户均可支配收入×住房消费倾向