房地产开发经营与管理知识点：投资与成本

投资与成本
1.1 投资的概念
■广义的投资是指人们有目的的经济行为，即将一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。
■所投入的资源可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。
■工业生产活动中的投资，包括固定资产投资和流动资金两部分。
1.2 投资的种类(两类)
  投资分类 用途 价值形式 回收形式 固定资产投资 用于建造或购置建筑物、构筑物和机器设备等固定资产 在使用过程中以折旧形式计入产品成本 通过产品销售以货币形式回收 流动资金 指工业项目投产前预先垫付，用于购买原材料、燃料动力、支付工资等的费用以及被制成品占用的周转资金 在每个生产周期周转一次，在整个项目寿命周期内始终被占用 在项目寿命周期末，以货币形式回收
1.3 成本的概念
■指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。
■产品的成本就是活劳动与物化劳动的消耗。
■销售成本(完全成本)=生产成本+销售费用
1.4 投资分析中的成本与财务会计中的成本的不同
  项目 财务会计中的成本 投资分析中的成本 内涵 实际发生费用的记录 对未来将要发生的费用的预测和估算 数量 数据唯一 方案不同，成本数据不同 内容 　　 增加机会成本、沉没成本、不可预见费用等