房地产开发经营与管理知识点：房地产置业投资项目的主要不确定性

房地产置业投资项目的主要不确定性因素

■购买价格

■权益投资比率(资本金占初始投资的比例)

■空置率

■运营费用

【重点难点】权益投资比率

■权益投资比率是指投资者所投入的权益资本或资本金占初始投资总额的比例

■权益投资比例低，说明资本金少，借款资金多，使用了高的财务杠杆，投资者的风险和报酬相应增加，权益投资收益率高

■当长期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

■金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资比率不得低于某一要求的比率