房地产开发经营与管理知识点：项目总开发成本中财务费用的计算期

项目总开发成本中财务费用的计算期

■土地费用的利息的计息时间，按项目开发周期

■其它成本的利息的计算时间，按建造期的一半

■一般管理费用要计利息，但销售费用不计利息

【重点难点】项目总开发价值折现计算中的折现时间

■折现时间为经营期，用土地期限减去开发期