现金流出有两种理解角度
■全部现金流：不区分是自己有的钱，还是借来的钱，看钱花在哪些项目上。所有支出项目包括购房价、契税、手续费、律师费、其它费用，共五项。
■自有资金现金流：不考虑钱花在什么项目上，考虑钱从哪几个方面筹集，借款需支付利息。所以总支出=自有资金支出+借款还本付息支出。
■在计算时，注意公式要套用多个公式，但本质仍是六种基本换算;
■资本金(自有资金)的收益率一定大于全部资金收益率，因为借款部分还有利息(成本)支出
■全部现金流：不区分是自己有的钱，还是借来的钱，看钱花在哪些项目上。所有支出项目包括购房价、契税、手续费、律师费、其它费用，共五项。
■自有资金现金流：不考虑钱花在什么项目上，考虑钱从哪几个方面筹集，借款需支付利息。所以总支出=自有资金支出+借款还本付息支出。
■在计算时，注意公式要套用多个公式，但本质仍是六种基本换算;
■资本金(自有资金)的收益率一定大于全部资金收益率，因为借款部分还有利息(成本)支出
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