房地产开发经营与管理知识点：房地产投资决策中的实物期权方法

房地产投资决策中的实物期权方法
1.传统投资决策方法(财务评价法)的假定
  项目 内容 投资可逆性 可收回投资或转售收回投资 不可延期性 不考虑延期投资对项目预期收益的影响，不考虑时滞（决策后马上行动）
2.传统投资决策方法(财务评价)的局限性-低估价值
■忽视了投资项目中的柔性价值，假设未来变化是按决策时的环境发生
■忽视了投资机会的选择，未考虑可延期性
■就项目论项目，忽视了房地产项目的收益成长，有些是从企业长远发展角度带来机会
3.房地产投资决策的两个性质
  项目 内容 不可逆性（有可能投资无法收回） 房地产位置固定，流动性较差
房地产交易税费高，阻碍流动 可延期性（可以不马上投资） 选择投资的时机不同，投资收益与风险就不同
延期投资可能规避风险