房地产开发经营与管理知识点：土地出让价款的确定

土地出让价款的确定

·由土地所在城市、地区、地段、土地用途、使用条件及房地产市场状况等许多方面因素决定

具体确定方法

·对于已普遍采用招、拍、挂方式公开出让土地的地区，可运用市场比较法

·对于缺少市场交易价格的区域或土地类型，可以参照城市制定的基准地价，在基准地价基础上适当调整确定

【重点难点】

政府在出让经营性用地的国有土地使用权时，往往还附加一些受让条件，如配建一定比例的公共住房或其他配套用房或设施。

这部分成本虽然可记入后续的房屋开发费，但实际上属于土地费用。

土地费用中，除了包括直接土地费用，还应包括土地购置过程中所支付的税金和相关费用。如3%的契税，土地竞投方案分析研究费用、竞投保证金利息、手续费等。