房地产开发经营与管理知识点：　运营费用

运营费用

■包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本、为租户提供服务的费用、保险费、增值税及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用。

■注意抵押贷款还本付息额不属于运营费用。

【形象理解】

■抵押贷款还本付息-业主买房时贷款的月供

■运营费用-业主要交物业管理费及其它费

■物业管理费和月供没关系，物业管理费里也不包含月供。