金融机构对房地产抵押物的要求
■合法设定房地产抵押权;
■择优选择设押的房地产;
■处置抵押物的渠道畅通;
■合理确定抵押率(风险小,抵押率高70%,风险大,抵押率低)。
【重点难点】合理确定抵押率
比率
适用情况
银行的态度
抵押率高
一般为70%
房地产变现能力强,市场条件好,对抵押物价值判断合理,贷款期限适中
银行较为乐观
抵押率低
50%或60%
房地产条件差,市场条件不好等
银行持审慎态度
抵押率是贷款金额与抵押物价值之比,又称贷款价值比率。
■合法设定房地产抵押权;
■择优选择设押的房地产;
■处置抵押物的渠道畅通;
■合理确定抵押率(风险小,抵押率高70%,风险大,抵押率低)。
【重点难点】合理确定抵押率
抵押率是贷款金额与抵押物价值之比,又称贷款价值比率。
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