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房地产开发经营与管理知识点:金融机构对房地产抵押物的要求

来源: 2019-07-18 12:22
金融机构对房地产抵押物的要求
■合法设定房地产抵押权;
■择优选择设押的房地产;
■处置抵押物的渠道畅通;
■合理确定抵押率(风险小,抵押率高70%,风险大,抵押率低)。
【重点难点】合理确定抵押率
    比率 适用情况 银行的态度 抵押率高 一般为70% 房地产变现能力强,市场条件好,对抵押物价值判断合理,贷款期限适中 银行较为乐观 抵押率低 50%或60% 房地产条件差,市场条件不好等 银行持审慎态度

抵押率是贷款金额与抵押物价值之比,又称贷款价值比率。
 

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