房地产开发经营与管理知识点:商用房地产抵押贷款
商用房地产抵押贷款
■还款来源主要是商用房地产的净经营收入,受租金水平、出租率、运营成本等市场因素影响,所以风险高;
■贷款价值比率不超过60%,期限不超过10年;
■贷款利率高于个人住房抵押贷款;
■仅对已通过竣工验收的商用房地产发放。
【重点难点】
商业地产开发商不能预售,但如果开发商能获得商用房地产抵押贷款承诺,即有金融机构承诺项目竣工或达到某一出租率水平时,可发放长期商用房地产抵押贷款,则开发商比较容易获得建设贷款。
■还款来源主要是商用房地产的净经营收入,受租金水平、出租率、运营成本等市场因素影响,所以风险高;
■贷款价值比率不超过60%,期限不超过10年;
■贷款利率高于个人住房抵押贷款;
■仅对已通过竣工验收的商用房地产发放。
【重点难点】
商业地产开发商不能预售,但如果开发商能获得商用房地产抵押贷款承诺,即有金融机构承诺项目竣工或达到某一出租率水平时,可发放长期商用房地产抵押贷款,则开发商比较容易获得建设贷款。
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