房地产估价案例与分析知识点：经营性房地产实地查勘内容

经营性房地产实地查勘内容

经营性房地产主要包括商铺、写字楼、旅馆、餐饮、娱乐等房地产，这类房地产实地查勘重点主要包括：

(1)估价对象位置、四至;

(2)用途：一种用途，两种或两种以上用途

(3)估价对象建筑规模、结构、楼层、地下室;

(4)估价对象周边的商业繁华程度，如距商业中心的距离、规模、客流量、主要商业物业等;

(5)估价对象周边办公集聚度，如距商务中心和政府部门的距离、规模、主要写字楼物业等;

(6)估价对象周边交通便捷度，如距主要干道和地铁的距离、公交线路规模等;

(7)估价对象周边公共配套设施;

(8)估价对象使用状况，如目前是自用、空置、出租等;

(9)估价对象内部设施及物业管理状况;

(10)估价对象内部装饰装修状况;

(11)估价对象实地查勘时间、人员、联系方式。