单选题：2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）

2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5） 来源：233网校2013年9月11日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单选题：
A.观察
C.询问
标准答案：B

2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（ ）。
B.土地的使用年限
D.土地的性质、权属、来源
解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（ ）。
B.土地的开发程度、地质水文状况
D.土地的性质、权属、来源
解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。
B.中位数
D.总和
解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。

5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（ ）。
B.收益还原法
D.剩余法
解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

6、预期收益原则可以在（ ）中得以运用。
B.市场比较法
D.剩余法和收益还原法
解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。

7、下列（ ）情况适合选择路线价估价法。
B.城市全域
D.大面积工业地
解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。

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