2013年土地估价《估价案例与报告》考前练习3

2013年土地估价《估价案例与报告》考前练习3 来源：233网校2013年8月8日【233网校：天下考生的良师益友】
某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。
答：对土地的基本情况如土地的规划条件、用途、面积做全面了解；对市场情况调查，对当地高级酒店的供求趋势进行预测；利用适当的估价方法确定投标报价。
答：假设开发法，市场比较法。
1)简述评估技术路线；
市场比较法：按比较实例选择原则，选取3个或3个以上房地产交易实例作为比较实例，进行交易情况、交易期日、区域因素、个别因素修正，从而得到比较实例的比准价格。
国有土地使用权证书； 考试大 建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；土地使用权出让合同；施工许可证；房地产开发建设情况、投资情况及正常开发尚需投资情况等；
1)在选取可比案例时应考虑哪些因素?
2)确认比准价格有哪几种方法?

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