案例分析题一：2012年土地估价案例与报告考前练习及答案（三）

2012年土地估价案例与报告考前练习及答案（三） 来源：233网校2012年8月28日【233网校：中国教育考试第一门户】

A宗地面积为2000m2，规划用途为住宅用地，最大容积率为4．0，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。
该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15%；税金为房地产总价的6%；银行年贷款利率为11%，土地还原利率为8%。
实例C：2730元/m2；实例D：2500．,1/m2。A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示

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