土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题41

土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题41 来源：233网校2013年10月1日【233网校——我选择，我喜欢】
1．下列权利中不属于用益物权的是（ ）。
B．抵押权
D．地役权
【解析】用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。
A．地役权
C．土地所有权
【答案】C
3．下列关于我国地上权制度的说法错误的是（ ）。
B．我国《物权法》没有规定地上权的概念
D．我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理
【解析】我国的地上权不同于国外传统民法上的地上权，我国物权法未规定地上权的概念。
A．居住用地70年
C．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
【答案】D
5．甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（ ）。
B．70年
D．36年
【解析】已获得土地使用权的权利人在剩下的使用期限内转让，应减去已经过去的时间。
A．土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
C．未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
【答案】D
7．土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（ ）。
B．集体土地使用权
D．定年期的国有土地使用权
【解析】参见《国有土地所有权和使用权的若干规定》第二十八条的规定。
A．从属性
C．社会性
【答案】D
9．1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（ ）确定集体建设用地使用权。
B．暂按现有实际使用面积
D．按当地政府规定的户用地面积标准
【解析】参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。
A．地役权
C．空间权
【答案】C
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