中信再拿亦庄地块北京土地收入今年或破1600亿

中信再拿亦庄地块北京土地收入今年或破1600亿 来源：京华时报2010年12月29日【考试大——我选择，我喜欢】
昨天，曾报出2万元单价的亦庄新城X1-3地块招标结果揭晓，出价最高的金融街控股出局，中信地产以22.68亿元拿下该地块，楼面价18000元/平方米。这一结果不但使得亦庄地价未跃上2万元，而且没有打破去年远洋地产18041元/平方米的纪录。业内人士认为，该地块未“价高者得”，说明竞得价更接近市场合理水平。中信内部人士表示，中信欲在亦庄新城打造170万平方米的超级生态大盘，昨天拿下的地块仅是目标之一。
近期，以往土地出让中“价高者得”的规律频频失灵。
北京中原三级市场研究总监张大伟认为，亦庄新城X1-3容积率超低，仅为1.003，如此低的容积率完全可以建设低密度的类别墅类建筑，因此拉升了竞标开发商对地块价值评估。
中信地产内部人士认为，从该地块的区位和容积率看，18000元的楼面价比较合理，也符合市场认知。
中信欲造超百万平米新城
X1-3地块的获得，使得中信新城的体量超过了50万平方米。但据中信地产内部人士透露，中信地产对亦庄新城的其余地块兴趣颇浓，因为中信地产准备把中信新城打造为170万平方米体量的“中央生态居住区”，项目规划包括住宅、酒店、商业等综合业态。“50万平方米的土地储备，只是完成了一半计划。”
据了解，中信新城明年初首期将推出29万平方米，且极有可能平价入市，势必成为明年亦庄最受关注的项目之一。
包括中信拿得的亦庄新城X1-3地块，昨天本市成交8地块，其中5地块是经营性用地，3地块是工业用地。这使得北京今年以来的土地出让金已经达到了1587.4亿元。今天还将有2地块出让。北京中原地产三级市场研究总监张大伟预计北京今年土地出让金有望突破1600亿。
虽然今年土地供应多数都要到2012年才能形成供应，但从中依然能看出未来的趋势。首先，下半年以来，供应土地多为成熟地块。如11月以后集中供应的35块住宅类地块中，7成以上为6通以上的成熟地块。其次，配建保障性住房地块占比大涨。在成交的35块住宅类地块中，其中半数都配套建设了不同比例的保障性住房。这不仅说明在北京的地块供应中，相比全国供应比较明显地落实了调控政策，而且将对未来市场供求关系形成深远影响。

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来源:考试大-土地登记代理人考试

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