2014年土地估价师管理基础与法规基础辅导：土地的概念

2014年土地估价师管理基础与法规基础辅导：土地的概念 来源：233网校2014年1月22日【233网校：中国教育考试第一门户】
土地的概念

土地的定义
土地是综合体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。
土地是地球表面具有固定位置的空间客体。
土地包括人类过去和现在的活动结果。
土地概念的区分
从经济学角度看，土地是指大自然无偿资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力。
从地理学角度看，土地是气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。
土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性;土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。
土地面积的有限性。人类不能创造土地，填海、围湖仅仅是改变土地用途，没有增加土地的面积。
土地质量的差异性。
2.土地的经济特性
土地用途的多样性。
土地增值性。
土地的产权特性
土地的功能
2.人类生产生活的场所
土地面积绝对数量大，相对数量小。
土地类型多样，山地多于平地。
森林覆盖率低。
水土资源不平衡。

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