2013年土地估价师《基础与法规》考点解析：土地的分类

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2013年土地估价师《基础与法规》考点解析：土地的分类来源：233网校2013年9月20日【233网校,有你,也有我！】
第二章土地的分类

考点1：土地的基本类别
2、未利用地是指还未利用的土地，包括未利用土地、其他未利用土地。
4、土地的分类：
（2）园地：包括果园、茶园、其他园地
（4）草地：天然牧草地、人工牧草地、其他草地
（6）工矿仓储用地：工业用地、采矿用地、仓储用地
（8）公共管理与公共服务用地：机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地
（10）交通运输用地：铁路用地、公路用地、街巷用地、农村道路、机场用地、港口码头用地、管道运输用地
（12）其他土地：空闲地、设施农用地、田坎、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地
（一）建设用地的特征：
2、土地利用逆转相对困难。一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。
4、区位选择的重要性。
6、空间性与实体性。建设用地是整个建筑工程的一部分，建设用地的空间立体利用对于高效利用土地、节约用地，都是很有成效的。建设用地的实体性是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。
（1）生态利用性。农用地主要是依赖于土地的肥力，直接从耕作层中生产农作物，它对土壤、气候等自然条件有十分严格的要求。农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况。农用地生态系统是以农地为基础，由地貌、气候、水文、土壤、植物、动物等自然要素构成，以作物群落为中心，以农作物经济产量为目标的可以人为调控的生态——经济复合系统。
（3）利用的相对粗放性。与建设用地相比，农用地产生的经济效益相对较低，因而利用强度相对较弱，精耕细作，密集的资金投入等只是个别地区。
考点4：我国主要类别土地利用的方式
2、建设用地利用的方式主要是:无偿,有偿。其中，土地使用权的设定期限:依据用途不同而有不同的年限.城市用地中:居住用地70年;工业用地50年;教育,科技,文化,卫生,体育用地50年;商业,娱乐,旅游用地40年;综合或其他用地50年。