2013年土地估价师《基础与法规》考点解析：土地概念

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2013年土地估价师《基础与法规》考点解析：土地概念来源：233网校2013年9月19日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
第一章土地概念

考点1：土地的定义
2、土地的定义包括以下几层含义：
（2）土地是自然的产物。人类活动可以引起土地有关组成要素的性质变化，从而影响土地的性质和用途的变化。
（4）土地是地球表面的陆地部分。陆地是突出于海洋面上的部分，包括内陆水域、海洋滩涂。
3、土地概念的区分：
（2）土地与国土：国土不单指土地，而是国家管辖的地理空间，包括领土、领空和领海。国土包括资源与环境两方面的内容。
（4）土地与土地资源：资源，是指生产资料与生活资料的来源。土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。土地资源是指经过人们投入，从土地上得到收益的土地，即产生了价值的土地。
考点2：土地的特征
（1）自然特性：土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；
2、土地的自然特性：
（2）土地位置的固定性。最大的特性。这一特性决定了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同而有较大变化；决定了土地市场是不完全的市场。
（4）土地永续利用的相对性。土地利用的永续性具有两层含义：第一作为自然的产物，它与地球共存亡，具有永不消失性；第二作为人类的活动场所和生产资料，可以永续利用。但是，土地的永续性是相对的。
（1）土地经济供给的稀缺性。首先，供人们从事各种活动的土地面积是有限的；其次，特定地区不同用途的土地面积是有限的。
（3）土地用途变更的困难性。
（5）土地报酬递减的可能性。
考点3：土地的功能
（1）人类生存的物质基础：土地人类赖以生存和发展的物质基础和最基本的资源，当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题无不与土地有关。
考点4：我国土地资源的特点
2、按地形特征分类：
（2）盆地。占全国土地面积的19%，四川盆地、准噶尔盆地、塔里木盆里、柴达木盆地。
（4）高原。26%。内蒙古高原、黄土高原、云贵高原、青藏高原。
3、按土地用途分类：
（2）园地。分布于城镇郊区、农民居住地和低丘缓坡区。
（4）牧草地。
（6）交通用地。占国土面积的1%。
（8）未利用土地。占全国的三分之一。包括沙漠、戈壁、荒山秃岭、水土流失地区、盐碱地、沼泽地、滩涂地、荒漠化土地及各种废弃土地。
（1）土地面积绝对数量大，相对数量小。人均占有土地面积只有11.7亩。相当于世界平均水平的1/3。
（3）土地类型多样，山地多于平地。全国山地占33%，高原26%，丘陵10%，盆地19%，平原12%。
（5）森林覆盖率低。我国为12.7%，美国为34%，苏联26%，日本68%，瑞典67%，德国为30%，世界平均为22%。
（7）水土资源不平衡。