2013年土地估价师《基础与法规》考点解析：土地市场交易与监管

2013年土地估价师《基础与法规》考点解析：土地市场交易与监管 来源：233网校2013年5月23日【关注233网校,就是关注自己的未来】
第十一章 土地市场交易与监管

考点1：土地市场概念
2、 广义的土地市场概念：是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和。
（1） 供给者：是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者、开发者、使用者（含经营者）。
（3） 中介者：在土地市场上，通过土地供求双方直接面议成交的仅为少数，对于大量的土地交易，土地供求双方往往通过土地交易中介机构（如经纪人）来完成。
4、 土地市场客体：土地市场客体是市场交易的对象。土地市场运行中的客体，就是土地本身及其产权关系。土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系。土地产权关系是土地关系中最核心的关系。
1、 土地市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规定性。但是，土地是一种特殊形态的商品，具有区别于一般商品市场的特征，这些牲表现如下：
（2） 土地市场的地域性。
（4） 流通方式的多样性：土地作为耐用、高值商品，由使用期限长短、利用方式、开发程度、收益高低的不同组合，创造出多种不同形式的土地权属、利益关系，以打破市场流通的局限，满足不同层次的需要。如除买卖出价外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场流通方式的多样性的特点，是土地市场特有的。

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