土地估价管理基础与法规：土地市场中介服务体系管理

土地估价管理基础与法规：土地市场中介服务体系管理 来源：233网校2012年11月29日【233网校：中国教育考试第一门户】
土地市场中介服务体系管理

一、土地市场中介服务体系
我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、交易代理、地产咨询策划、地产经纪等一系列活动的总称。这里主要介绍与地产经营有关的几种中介服务机构。
土地价格评估是指土地估价人员，根据估价目的，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验，通过对影响土地价格因素的分析，对土地最可能实现的合理价格作出推测与判断。土地价格评估是土地市场中介服务的主要组成部分。
2.地产经纪机构
充分发挥地产经纪机构和经纪人的作用，并加强监督和管理，对于活跃地产市场，促进地产流通，具有积极的意义。
地产市场不是充分竞争的市场，保证地产信息的畅通是公平交易的前提。地产咨询机构专业从事收集、处理、发布地产信息，同时又为地产交易双方提供咨询，促进市场交易活动公平进行。地产咨询机构是地产中介行业的智能机构。地产咨询对于土地市场的交易活动具有重要作用。
中介服务人员资格管理国家对土地市场中介人员主要采取统一考试，执业资格认证和注册登记管理办法。
从事土地估价业务的土地估价师必须经国家统一考试取得《土地估价师资格证书》并经注册后才能持证从业。
2.中介服务机构管理
必须是具有法人资格的经济实体，要有明确的经营范围，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，能独立地承担经济责任。
必须具有与经营规模相适应的自有资金，有固定的服务场所等。
3.中介业务管理
法律对土地及房地产中介服务人员规定了行业戒律，在中介活动中不得有下列行为：索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益;允许他人以自己的名义从事土地及房地产中介业务;同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;与一方当事人串通损害另一方当事人利益;法律、法规禁止的其他行为。
国有企业土地资产处置管理的工作中心是，围绕国有企业改制，研究制定国有企业盘活其土地资产的政策，创新和完善企业改制中的土地资产处置方式，研究不同土地资产处置方式之间的政策界限、权责内涵、法律关系和利益均衡机制.使每种处置方式的权利和义务相平衡、不同处置方式之间的法律清晰、负担和利益平衡。指导企业根据国家产业政策和企业的实际情况选择适宜的土地资产处置方式：制订科学合理的土地资产处置方案。

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