土地估价管理基础与法规：土地经济学的历史与进展

土地估价管理基础与法规：土地经济学的历史与进展 来源：233网校2012年11月28日【233网校：中国教育考试第一门户】
土地经济学的历史与进展

任何学科的发展都源于社会实践，欲把握其发展规律与趋向，必须把这个学科置于其发展的历史过程中来考察。从土地经济学的产生和发展过程来看，一般可依据社会生产方式和生产力发展水平划分为以下三个阶段：
尚未进入文明社会，先是地广人稀无所谓土地问题，继之随着人口大量增加，人地矛盾突现，渐次出现了地权关系、土地利用和土地分配问题，遂引起土地问题的研究。
2. 第二阶段，进入资本主义社会经济学产生以后的时期。
17世纪英国重商主义学派先驱威廉 配第提出了“劳动是财富之父，土地是财富之母”的著名论断;
19世纪中叶，马克思在此基础上建立了科学的地租原理，为马克思主义土地和土地经济问题的研究上奠定了理论基础。以后直至20世纪20年代，土地经济学开始从经济学中孕育而生。
土地经济学的产生
迨后，不仅在美国，而且德国、日本等都相继建立了土地经济学这门学科，出版了大量著作。就美国而言，这门学科已经明显地趋向两极发展：一是“土地经济学通论”的综合性在增强，出现了雷利 巴洛维的《土地资源经济学—不动产经济学》;同时又向部门专业化发展。现在有些大学院校除开设“土地经济学通论”外，还分别有《城市土地经济学》、农村土地经济学等专著;二是在经济管理、公共管理专业等商业院校，已涌现出一系列土地、不动产经济学的分支学科。
我国土地经济学的发展
最早由大学出版的专著，是原金陵大学农经系师生通过集体调查研究而编写出版的《中国土地利用》。全书共分三册，一论文集、二地图集、三统计资料，调查研究历时9载，1937年先在美国出版英文本。此专著堪称世界第一部理论与实证研究相结合的重要专业文献，至今仍为美国许多大学所珍芷。
1949年后在台湾地区出版的土地经济学专著，则有肖铮的《平均地权本义》、《平均地权之理论体系》，张德粹的《土地经济学》，林英彦的《土地经济学通论》、《不动产估价》，苏志超的《不动产估价概论》、《地权、地税与土地政策》，唐家柯的《不动产通论》，许文昌的《土地经济学新论》等。20世纪50年代以来，台湾政治大学、逢甲大学及中兴大学设有地政系或地政研究所，台湾大学等也设有土地经济专业或课程，培养了专业人才。
中国土地经济学，可以认为已初步建立了如下的学科体系：①土地经济学通论;②部门土地经济学;③不动产——房地产经济学(含房地产经济理论、房地产市场、价格、投资、金融及经营管理等;④土地生态经济学及土地可持续利用管理经济学等。

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