土地估价管理基础与法规辅导：土地的分类

来源：互联网 2017-03-01 01:39中

土地估价管理基础与法规辅导：土地的分类来源：233网校2012年12月3日【233网校：中国教育考试第一门户】
土地的分类

土地的基本类别
指建造建筑物、构筑物的土地。包括商业、工矿、仓储公用设施、公共建筑、住宅、交通、水利设施、特殊用地等。
指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。
指农用地和建设用地以外的土地，包括未利用土地和其他土地两类。其中，未利用土地指目前还未利用的土地，包括难利用的土地。未利用土地包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩、石砾地和其他未利用土地等。其他土地指未列入农用地、建设用地的其他水域地，如河流水面、湖泊水面、苇地、滩涂、冰川及永久积雪等地类。
承载性与非生态利用性
土地利用的集约性：农用地或未利用地变为建设用地后，就具有利用的高度集约性和资金的高密性，可以产生更高的经济效益。
无限性与再生性：建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
建设用地的类别
商业用地
餐饮旅馆业用地
2.工矿仓储用地
采矿地
3.公共设施用地
瞻仰景观休闲用地
机关团体用地
科研设计用地
医疗卫生用地
5.住宅用地
城镇混合住宅用地
空闲宅基地
铁路用地
民用机场用地
管道运输用地
7.水利设施用地
水工建筑用地
军事设施用地
宗教用地
墓葬地
1.生态利用性
3.利用的相对粗放性
农用地的主要类别
园地
牧草地
我国主要类别土地的利用方式
粗放型土地利用方式，是依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。粗放型土地利用方式的标志是土地的投入与单产都很低。
2.土地利用方式的另一种理解是，它相当于土地利用类型，如耕地、园地、林地的利用等。它近似于土地利用类型，但不同的地方细类有所不同，可以分得很细。