2010年土地估价师:影响土地利用的制度因素
从土地利用来看,主要的制度因素包括家庭、教育、政府、法律、风俗习惯与宗教。 www.Examda.CoM考试就到考试大
1.家庭。土地乃至房地产,不仅给家庭带来安全与幸福,也代表个人的成就、财富与社会地位。同时,家庭在追求自我满足的过程中,也会造成土地资源的退化与破坏。因此,家庭对土地利用乃至整个经济体系具有很重要的影响。
2.教育。教育一方面增强我们获得较高收入的能力,另一方面可以使我们获得土地资源的知识,使我们懂得如何开发利用土地以及良好的管理办法。当然,如果不树立对土地资源可持续利用的意识,通过接受教育而获取的知识与技术,有可能使我们增强了破坏土地资源,或掠夺式经营土地的能力。考试大-全国最大教育类网站
3.政府与政治制度。政府及其作用,无处不在,无时不有。特别是经济制度,更是运转在政府的基础上。政府与政治制度对土地利用的影响由来已久,十分显著,而且是多方面的。其中两点是重要的。
(1)政府的政策与管制
(2)政府的组织体制
4.法律。影响土地利用与权利的法律无计其数,其中,最主要的是宪法对财产权的保障。而其他各层次各领域的法律规定也会影响到土地的取得、权利登让、租赁及他项权利的设定等。另外,法律的规定也影响到土地财富的分配与再分配、土地契约的履行、损害的赔偿等。法律是对土地利用影响最为直接和广泛的制度因素。本文来源:考试大网
5.风俗习惯。风俗习惯对土地利用的影响也是多方面的,如人们对食物的偏好影响着农地利用结构,对住宅的不同偏好,影响着市地商地产的开发。而不动产的遗赠、租赁等更是明显地受制于风俗习惯。
6.宗教。宗教对土地利用的影响是主要体现在以下几个方面:一是宗教团体本身拥有土地或不动产,并从土地上获益;二是宗教信仰对土地利用的态度与行为产生直接影响。如一些部落禁忌决定了特定区域土地利用的方向或方式;中国人的风水观对土地开发位置与利用方式选择影响甚广。而西方宗教中善良管理人(stewardship)的观念,也利于倡导人善待地球上的万物,从而成为现代的土地资源可持续利用思想的来源之一。 采集者退散
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