2010年土地估价师：城市土地规模经营的经济分析

2010年土地估价师：城市土地规模经营的经济分析 来源：233网校2010年1月19日【233网校：中国教育考试第一门户】
依据城市的特点，一个城市的规模经济优势主要表现在其劳动和资本等生产要素的集中程度和所处区位的优势上，以及各企业之间的关联程度上。因此，城市的规模经济主要体现在以下几方面：

（一）集聚经济与集聚经济效益

所谓集聚经济，指的是空间意义的规模经济，即区域规模经济。区域的范围可以是一个城市，也可以是城市内部的某一个分区，如商业金融区、工业区、居民区、科技园区、大学区、行政区等。区内集聚着相对独立的生产单位和同类、多类企业，这些相对独立的经营单位分别进行生产资源的组合与利用，从而形成各自的规模经济和规模经济效益，而集聚经济和聚集经济效益，则是一区域的整体综合规模经济和效益。来源于考试大。由于集聚经济具有着分工协作的功能，从而能产生新的规模经济效益，所以区域的整体集聚经济的总体一般应大于区内各组成生产单位和各企业规模经济效益的相加总和。因此，一般认为集聚经济原理对分析评价城市土地规模经济效益具有重要意义。 考试大－全国最大教育类网站

（二）区位经济与优位经济效益

区位是制约城市经济的重要因素。城市化发展的定位和规模的选址和确定，总是要求在地理位置、自然资源条件较好的地区，并不断吸引人口与资本向原有经济基础设施良好的城市聚集，从而体现出集聚经济效益和优位经济效益。优位经济效益的表现形式有以下三种： 采集者退散

1．地理优位效益

2．交通优位效益

3．资源优位效益

（三）外部经济“内部化”经济效益

所谓外部经济“内部化”经济效益，是指企业内部效率提高，其本身不支付成本，由企业外部的经济行为所产生。如城市人口多、劳动力素质高、基础设施比较好，信息手段发达，有利于环境和卫生条件的改善，一般都由社会负担而不由企业支出费用，从而使企业乐于在城市中集聚。 www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大

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