2010年土地估价师：影响土地价格的地价变动的规律性

2010年土地估价师：影响土地价格的地价变动的规律性 来源：233网校2010年1月8日【233网校：中国教育考试第一门户】
影响土地价格的地价变动的规律性

（一）土地价格呈总体上升趋势

在市场经济条件下，土地价格呈总体上升的趋势，是土地价格变动的一个基本规律，这是因为：

1.利息率受利润率下降规律的驱动呈现下滑趋势。 来源：考试大

2.地租量不断递增 随着社会经济的发展和进步，地租量呈不断上涨的趋势。地租量的增加表现为全面性的增加，包括级差地租量、绝对地租量和垄断地租量的增加。

（二）土地价格变动呈现周期性特征

就总体来讲，土地价格呈不断上升趋势。但具体分析，它并不是直线上升，而是在一定时期内上下波动，呈现周期性变动特征。

1.土地价格的周期性发展是其主要特征。 来源：考试大

2.土地价格变动受政府调节的影响。

（三）土地价格变动具有明显的地区差异性

由于土地位置的固定性，使土地市场具有区域性特征。考试 大 由于各地区的自然、政治、经济条件不同，经济发展水平也不相同，因此土地价格变动具有地区差异性。即使在同一地区，由于不同产业对土地又有不同的要求，在不同位置上的地价也呈现明显的差异。一切用地都要求有适宜的位置，要求占有好的区位。位置及区位对任何用地均有经济意义，但土地空间位置的利用，其价值最高的是城市用地和交通用地、工矿用地等，而农业用地则主要考虑土壤的肥力。大城市内土地利用的位置选择竞争尤为激烈，靠商业中心或繁华区的某些交叉点，或某一特殊的基地，往往成为“百分之百的区位”，这里的地租、地价是最高的。它的土地价格是大都高于一般城市用地价格的几十倍甚至几百倍以上。由于土地价格制约因素及地价形成的地区差异性很大，土地价格的评定及土地市场都应按地区因地制宜地进行和设置。 来源：考试大

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