2010年土地估价师:土地价格评估与管理
土地是最重要而稀缺的基本资源和重要资产。地价是关系到我国社会主义经济和企业经营的最有影响的因素。地价是企业经营的一项巨额生产成本,其价格水平的高低及是否稳定,对整个价格体系以至国民经济关系重大。来源于考试大。政府对地价的宏观调控和管理,就是要理顺地价与其它价格的关系,稳定土地市场供求关系,促使土地、房地产的合理流动和合理开发利用,提高企业经营效益,保证国民经济的正常发展。采集者退散
一、由政府部门确定科学的土地估价原则,作为制定理论地价或基准地价的依据
制定理论地价的基本依据,主要是地租、地价理论与方法和国家有关法制和政策,按照各类土地的特性、用途、质量和收益等影响地价的基本因素,进行分别考察和定价。考试 大 一般的说,土地有已利用和未利用的性质不同,有各种利用类型的不同,有收益大小之别,还有地产与房产之别等,应依据土地资源、资产两重价格构成及不同类型、不同质量、不同收益水平,实行分层分别计价、优质优价、高收益高定价等差别原则计价,以达到土地价格定价切合实际,公平合理。 本文来源:考试大网
二、强化对土地市场的管理
主要是主管部门垄断土地的出让、转让和供给,控制土地供给来源和渠道,掌握后备用地和房地产总量和存量,运用行政、法制措施,引进公平竞争机制,调控市场房地产供求,取缔非法垄断地价、“炒买炒卖”地皮投机。运用地价杠杆推进土地由“行政划拨”向“有偿出让”过渡,实行同价或接近价。来源:考试大的美女编辑们
三、设置和完善地价审计与地价咨询机构
设置和完善地价审计机构和地价咨询机构,为各地区、各城市、各企业用地单位提供制定地价及选择土地估价方法的信息、技术和建议,并对已制定的地价方案进行审理、协调,以保持全国、各地区、各城市之间及国内外之间地价水平的衔接和合理差距,而不致畸高畸低,甚至为引进外资竞相压价造成土地收益流失的现象。 考试大论坛
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