2013年土地估价师《理论与方法》考点：路线价法

2013年土地估价师《理论与方法》考点：路线价法 来源：233网校2013年5月31日【233网校：天下考生的良师益友】
第十三章 路线价法

考点1：路线价法的概念
2、路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
4、路线估价法认为城市内各宗土地价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而递减，宗地越接近道路者利用价值越大，地价也越高；距离道路越远，利用价值越小，地价也越低。

考点2：与路线价估价法有关的概念
2、 标准深度：城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度。
4、 深度指数修正表：以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表称为深度指数修正表。

考点3：路线价估价法的操作步骤
2、 利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序：
（2） 确定待估宗地的临街深度和其他因素条件。查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体情况。
（4） 估算宗地地价。
（1） 划分路线价调查区段；
（3） 收集交易案例；
（5） 划分地价区段；
（7） 划分地价等级；
（9） 编制其他因素修正系数表；
5、 践线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。
7、 采用“货币”表示的优点是：货币易理解；交易参考便利。
（1） 地价实例调查；
（3） 宗地数据检验；
（5） 计算区段地价；
9、 地价区段划分标准：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段；商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段。
宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

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