2013年土地估价师《理论与方法》考点：成本逼近法

2013年土地估价师《理论与方法》考点：成本逼近法 来源：233网校2013年5月30日【233网校：中国教育考试第一门户】
第十一章 成本逼近法

考点1：成本逼近法概念

考点2：成本逼近法的基本公式
2、成本逼近法的基本思路，是把对土地的所有投资包括土地取得费用和基础设施开发费两大部分作为“基本成本”，运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理，加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息，组成土地价格的基础部分，同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得收益，从而求得土地价格。
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

考点3：成本逼近法估价步骤
1、确定土地取得费用
3、计算税费；
5、计息投资利润
7、计算、修正和确定土地估价结果。

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