2013年土地估价师《理论与方法》考点：其他附着物估价

2013年土地估价师《理论与方法》考点：其他附着物估价 来源：233网校2013年6月14日【233网校：教育考试门户网站】
第十六章 其他附着物估价

考点1：土地附着物估价的概念

考点2：土地附着物种类及价格特征
2、 土地定着物价格特征：
（2） 更多的是体现一种补偿性质。

考点3：土地附着物估价的基本原则
（1） 合法原则；
（3） 替代原则；

考点4：不同土地附着物估价的程序
（1） 获取估价业务；
（3） 拟定估价作业方案；
（5） 实地查勘估价对象；
（7） 确定估价结果；
（9） 审核估价报告；
（11） 估价资料归档。
（1） 实地查勘一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘土地定着物的产权人陪同，将有关问题、情况和数据记录在实地查勘记录表上。
（3） 实地查勘记录表在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中作说明。

考点5：土地附着物估价的基本方法
（1） 补偿标准法：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估即补偿标准法。
（3） 成本法：从成本的角度去考虑土地定着物的价值，即土地定着物的拥有者花费了多少成本建造、制造或创造，从而形成该土地定着物。在采用成本法评估土地附着物时，其成本包括投入的资金成本、资金利息，以及是否存在相关税费等。

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