2013年土地估价师《理论与方法》考点：土地市场理论

2013年土地估价师《理论与方法》考点：土地市场理论 来源：233网校2013年5月28日【233网校：中国教育考试第一门户】
第六章 土地市场理论

考点1：土地供给
2、 土地的供给按其性质可分为：自然供给和经济供给。
（1） 土地的自然供给是指土地自然固有可供人类利用的部分。土地是一种非再生资源，自然供给的数量是固定不变的，无弹性的。海洋70.8%，陆地面积29.2%。
① 适宜于人类生产生活及动植物生长的气候条件及地形、地貌条件；
③ 交通运输条件。
（1） 土地的经济供给是指在土地的自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。土地的经济供给是有弹性的。
① 土地的自然供给量；这是土地经济供给的基础和前提；
③ 交通运输条件。运输成本降低，会增加土地的经济供给。
⑤ 社会需求。
1、 土地的需求，是指人类为了生存和发展，利用土地进行各种生产和消费活动的需求。
3、 影响土地需求的因素：
（2） 经济发展状况；
考点3：土地供需平衡原理
2、 土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，土地的供给与需求都是能够变动的，价格是两者相互运动的结果。供求关系决定土地的价格，土地价格影响土地的供求关系。

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