2013年估价理论与方法辅导：土地估价的基本理论

2013年估价理论与方法辅导：土地估价的基本理论 来源：233网校2013年1月22日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、地租的概念及表现形式
根据地租产生的原因和条件，马克思把资本主义地租分为级差地租和绝对地租两种基本形式。此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。
二、马克思主义地租地价理论（本章重点）
资本主义地租以土地私有制为前提，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
（1）级差地租的概念。指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。它和土地等级相联系。分析级差地租的前提假设。级差地租形成的自然条件、原因和源泉。
3、绝对地租理论的基本内容（联系级差地租复习）
4、垄断地租
5、矿山地租
6、建筑地段地租
三、西方地租地价理论
（1）威廉 配第的观点：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。
（3）亚当 斯密的观点：《国富论》中的地租概念，谷物地租决定其他耕地地租的思想，关于级差地租的观点。
2、资产阶级庸俗经济学家的地租地价理论
（2）美国的托马斯 罗伯特 马尔萨斯的观点：反映在1815年发表的《关于地租之性质及其进步的研究》中，地租的概念，剩余部分产生的原因。
（1）新古典主义关于地租、地价论述的几个特点
包括土地利用规划（实质性规划政策和程序性规划政策）和城市基础设施政策
突出贡献：空间的考虑、区位平衡概念、城市地租计算的理论方法
土地市场取得平衡的条件以及平衡区位地价公式
四、地租理论在土地估价中的指导作用
2、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
五、区位理论
区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现
（1）杜能“孤立国”理论的前提
P+T=V-E=K （K表示常数）
（4）杜能圈的修整模型
（1）基本假设
绝对重量、相对重量、原料指数
（4）聚集与分散因素影响工业区位的分析
（1）几个基本概念
（3）六边形市场区
（5）中心地体系的基本模型
交通原则——K=4
5、影响土地区位的主要因素
包括繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度等
包括地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、环境质量等
6、区位理论在土地估价中的作用
（2）区位是衡量地租、地价的主要标尺

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