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2011土地估价师考试:公用建筑面积分摊系数计算方法

来源:互联网 2017-03-01 01:43
2011土地估价师考试:公用建筑面积分摊系数计算方法 来源:233网校2011年4月20日【233网校:中国教育考试第一门户】

1、公用建筑面积分摊的原则:

产权双方有合法的权属分割文件或协议的,按其文件或协议规定计算分摊。

无权属分割文件或协议的,根据房屋公用建筑面积的不同使用功能,按相关建筑面积比例进行计算分摊。

2、公用建筑面积分摊计算

按相关建筑面积比例进行分摊,计算各单元应分摊的面积,按下式计算:

3、共有建筑面积的分摊

1)共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙 水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室,车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计人共有建筑面积。

2)共有建筑面积的计算方法

整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。

知识链:

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2011年土地估价师考试:股票的含义 来源:考试大-土地估价师考试

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