土地估价师考试：土地市场的特征

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土地估价师考试：土地市场的特征来源：233网校2010年3月12日【233网校：中国教育考试第一门户】
土地市场的特征

雷利.巴洛维教授认为不动产市场具有如下的特点：来源：www.examda.com

（1）不动产市场只是针对待售财产供给量的一部分而言。

（2）产品位置的固定性。

（3）产品的非标准化和异质性。来源：考试大

（4）对当地供求关系的依赖性。

（5）高额交易。

（6）同时有信贷需求。来源：www.examda.com

（7）存在影响不动产需求的特别法律条款。

（8）普通买者的非经常性参与。

（9）需要广泛的经纪人服务。

一般而言，土地市场具有如下的特征：

（一）地域性来源：考试大

产品位置的固定性，使土地市场具有强烈的地域性特点。而且地域性的特点决定了土地市场竞争的不充分，交易效率相对较低。

表15-1： 2000年－2003年香港和南京两地土地批租均价表

（二）不充分竞争

土地市场参与者不多，市场信息获取较难，使竞争不充分。采集者退散

（三）层次性

由于土地市场上交易的内容（权利）不一样，因此存在不同层次的交易市场。

（四）供给弹性小

土地不仅自然供给弹性小，而且经济供给弹性较低。来源：考试大

（五）政府管制严格

由于土地资源的利用对社会经济发展的影响巨大，因此政府会对土地市场的交易权利、规模、形式等多方面进行干预。来源：考试大的美女编辑们