2012年土地估价师管理基础与法规精选练习及答案解析

2012年土地估价师管理基础与法规精选练习及答案解析 来源：233网校2012年1月27日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单选题：
A.观察
C.询问
标准答案：B

2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（ ）。
B.土地的使用年限
D.土地的性质、权属、来源
解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（ ）。
B.土地的开发程度、地质水文状况
D.土地的性质、权属、来源
解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。
B.中位数
D.总和
解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。

5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（ ）。
B.收益还原法
D.剩余法
解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

6、预期收益原则可以在（ ）中得以运用。
B.市场比较法
D.剩余法和收益还原法
解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。

7、下列（ ）情况适合选择路线价估价法。
B.城市全域
D.大面积工业地
解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。

二、多选题：
A.地产基本项目
C.周边环境状况
E.交通状况
解析：根据现场调查的内容知道。

2、现场调查的资料有（ ）。
B.影响资料
D.问卷
标准答案：A，B，C，D

3、现场勘察结果记录的作用有（ ）。
B.估价技术线路选择工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
标准答案：A，B，C，E

4、现场调查的目的有（ ）。
B.观察土地实体特征
D.现场体验周边环境
标准答案：A，B，D

5、 替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。
B.市场比较法
D.收益还原法
标准答案：A，B，C，D

6、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（ ）。
B.加权平均法
D.几何平均法
解析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

7、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（ ）。
B.母公司将土地作价转让给子公司
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
标准答案：B，C，D，E

8、土地估价报告的三级审批是指（ ）。
B.部门的二级审核
D.客户对评估范围的确认
标准答案：A，B，C

9、土地估价报告书的作用主要有（ ）。
B.描述估价对象
D.反映估价成果
标准答案：A，B，C，D

三、判断题：
标准答案：正确
2、现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（ ）
解析：现场查勘时，估价师应仔细分辨动产与不动产，以免把动产混入不动产勘查项目中。
标准答案：错误
4、成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（ ）
解析：成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。
标准答案：正确

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